1) Définition de la loi GIRARDIN

La Loi Girardin c’est la possibilité de Défiscaliser 50% de la valeur d’un bien locatif neuf sur 5 ans
A condition que celui ci soit situé dans un D.O.M

Comment : 10% de réduction d’impôts sur les 5 premières années,

Soit : 50 % sur 5 ans

DANS LA LIMITE DE 2380.49 € AU M2
Le calcul se fait par rapport à la surface défiscalisable

2) Les obligations pour bénéficier de cette loi

La location du bien pendant minimum 6 ans.
Le Prix du loyer au M² est défini par l’état.

Pour une bonne compréhension d’une étude personnalisée en Girardin, Il y a 2 points très importants à comprendre:

1- le calcul fiscal.
2- le calcul de trésorerie.

A) LE CALCUL FISCAL

Dans de l’investissement immobilier locatif, il est logique de penser que si vous percevez des loyers, ceci provoquera une augmentation de vos revenus et donc de vos impôts.
Dans le dispositif Girardin, vous effectuez une déclaration de revenus fonciers dans le but de vous créer un déficit déductible de vos revenus imposables. Conséquence : Vous ne payez pas d’impôts !

La déclaration des revenus fonciers s’effectue sous la forme :  1+ et 3 -  

+	Loyers annuel
-	10 % de charges locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
-	Intérêts d’emprunt (plafonnés aux loyers)
=	Deficit Foncier ou Revenue Foncier quasi nul

 

B) LE CALCUL DE TRESORERIE

Le calcul de trésorerie permet de connaître le gain mensuel ou annuel que vous allez obtenir par l’acquisition du bien et de l’avantage fiscal.

+	Loyers
+	Economies Impôts
-	Crédit
-	Frais divers
=	Trésorerie positive

La loi GIRARDIN en package
Vous n’avez rien à faire !