1) Définition de la loi SCELLIER

La Loi Scellier c’est la possibilité de Défiscaliser, c’est à dire réduire de ses impôts :
37 % de la valeur d’un bien locatif neuf sur 15 ans dans la limite d’un investissement de 300.000€

Comment :
25 % de réduction d’impôts sur les 9 premières années,
(Durée minimum d’investissement) (la réduction est calculé de façon proportionnelle).

Puis : 2 x 3 années de réduction d’impôts à 2 % soit  12 %,

Soit : Maximum 37 % sur 15 ans


EXEMPLE :
Prenons un bien d'une valeur de 200 000 €,
L’économie d’impôts sur 9 ans sera de 50.000 Euros:

Pour un bien de : 200 000 € x  25% = 50.000 €  Soit  463 € par mois.

Il est à savoir que toute Réduction d’Impôts non utilisé est reportable sur les 6 prochaines années.

2) Les obligations pour bénéficier de cette loi

•    La location du bien pendant minimum 9 ans.
•    Le Prix du loyer au M² est plafonné  par l’état.
•    Le plafonnement des ressources du locataire

Pour une bonne compréhension d’une étude personnalisée en loi
Scellier, Il y a 2 points très importants à comprendre:


1- le calcul fiscal.
2- le calcul de trésorerie.

 

A) LE CALCUL FISCAL

Dans de l’investissement immobilier locatif, il est logique de penser que si vous percevez des loyers, ceci provoquera une augmentation de vos revenus et donc de vos impôts.
Dans La Loi SCELLIER, vous déduisez toutes vos charges de gestion ainsi que la totalité de vos intérêt d’emprunts ce qui va créer un déficit déductible de vos revenus imposables.

Conséquence :

-Vous ne paierez pas d’impôts sur les loyers perçus
-Ce déficit engendre une économie d’impôts supplémentaire!

La déclaration des revenus fonciers s’effectue sous la forme :  1+ et 3 -  

+	Loyers annuel
-	30 % d’abattement forfaitaire sur les loyers annuel
-	12 % de charges locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
-	Intérêts d’emprunt (plafonnés aux loyers)
=	Deficit Foncier Deductible (plafonné a –10700 Euros / An )

B) LE CALCUL DE TRESORERIE

Le calcul de trésorerie permet de connaître l’effort d’épargne mensuel que vous devez réaliser pour acquérir un bien et profiter de la défiscalisation.

+	Loyers
+	Economies Impôts
-	Crédit
-	Frais divers
=	Effort de Trésorerie

La Loi SCELLIER EN PACKAGE      Vous n’avez rien à faire !

•    Nous vous trouvons un bien au prix du M2 local et de très bonne construction.

•    Nous Recherchons le meilleur financement.

•    Votre apport personnel est de Zéro Euro.

•   Les Frais de notaire sont inclus.

•    Nous trouvons vos locataires.

•    Nous garantissons les loyers pendant 9 ans renouvelable  (loyers impayés + vacances locatives + dégradations immobilières).

•    Nous trouvons le gestionnaire de votre Bien.

•    Nous incluons toutes les assurances (garantie biennale, garantie décennale, parfait achèvement, dommage ouvrage).

•    Nous vous créons un système d’épargne en parallèle  pour vous sécuriser en cas de coup dur

•    Nous vous aidons lors de vos déclarations Fiscales et effectuons le suivi de votre investissement.

Vous n’avez strictement rien à faire, nous nous occupons de tout !

LA LOI SCELLIER AVEC NOTRE GROUPE EST DONC POUR VOUS UN PLACEMENT FACILE ET SANS RISQUE.