Défiscaliser avec la loi Censi Bouvard

Des avantages pour des appartements loués meublés

Achetez et louez un appartement meublé dans une résidence avec services, récupérez la T.V.A. puis réduisez vos impôts de 11% (sur le prix H.T.) en louant pour une durée de 9 ans

Variante du dispositif L.M.N.P., la loi Censi-Bouvard, permet aux investisseurs de biens meublés de percevoir des revenus locatifs non imposés et de récupérer la TVA car il s'agit d'une résidence avec services. Cet investissement à long terme vous permet d'amortir le bien, mais également de déduire les charges liés à la gestion et les intérêts de votre emprunt.

Calcul fiscal

Déclaration de revenus meublés
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Amortissement de la valeur du bien
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit meublé reportable

Calcul de trésorerie

Effort d'épargne mensuel
Loyer
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour un bien d'une valeur de
220.000 € TTC
Vous payez le bien Hors Taxes
soit
200.000 €
L’économie d’impôts sur 9 ans :
200.000 € x 11% =
22.000 €
Soit une économie d'impôts de
203 €
par mois pendant 9 ans