Défiscaliser avec la Giradin 2018

L'immobilier neuf locatif respectant les normes BBC

Investissez dans un logement neuf respectant les normes BBC dans le secteur des DOM-TOM et louez-le pour bénéficier d'une réduction d'impôts de 26% sur 5 ans, et jusqu'a 28% si le logement est équipé de panneaux solaires (dans la limité de 2.645,23 € le m2).

La Loi Girardin permet aux résidents fiscaux français de bénéficier de réduction d'impôts en investissant dans matériels industriels neufs ou dans des logements sociaux neufs dans les départements et collectivités d'Outremer.

Les conditions d'éligibilité sont les suivantes :

  • Bien loué pour un minimum de 5 ans comme résidence principale
  • Logement situé situé dans Domaines d'Outre-Mer
  • Prix du loyer est plafonné par l'Etat

Calcul fiscal

Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Effort d'épargne mensuel
Loyer
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour un bien d'une valeur de
200.000 €
L’économie d’impôts sur 5 ans sera de :
200.000 € x 28% =
56.000 €
Soit
933 €
par mois pendant 5 ans