Défiscaliser avec la Loi Monuments Historiques 2018

Restauration de d'immeubles classés ou de monuments

L'objectif de la Loi Monuments Historiques est la restauration complète d'immeubles classés ou inscrits à l'inventaire des monuments historiques, tout en permettant une réduction d'impôts conséquente : 100% du montant des travaux répartis sur 3 ans sont déductibles du revenu imposable.

Son principe est simple : Lors de l'acquisition d'un bien nécessitant d'importants travaux de restauration, l'investisseur a la possibilité de déduire de ses revenus le montant des travaux et les intérêts d'emprunts. Seule condition, le bien doit être conservé pendant 15 ans.

Calcul fiscal

Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Effort d'épargne mensuel
Loyer
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour une opération de
300.000 €
dont
180.000 €
de travaux
Vous déduisez
180.000 €

de votre tranche marginale d'imposition (TMI)
Soit pour une TMI à 45% :
180.000 € x 45% =
81.000 € de réduction d'impôts