A5Finances, le spécialiste de la défiscalisation et de la gestion patrimoniale : Loi Pinel, Loi Pinel DOM, Loi Girardin, Loi Malraux, Statut L.M.P.
Les lois de défiscalisation
Loi Pinel
Loi Pinel DOM
Loi Malraux
Loi Girardin
Loi Monuments Historiques
Loi L.M.N.P. - Censi-Bouvard

Présentation Loi Girardin 2016

Réduisez vos impôts jusqu'à 28% de la valeur du bien sur une période de 5 ans dans la limite de 2.645,23 € le M2

Principes

Grâce à la loi Girardin, vous pouvez défiscaliser 26% de la valeur d'un bien locatif neuf sur 5 ans et même monter jusqu'à 28% si le bien locatif est équipé de panneaux solaires.

Le calcul se fait par rapport à la surface défiscalisable et la réduction s’effectue sur les 5 premières années soit 5,2% par an ou 5,6% par an avec panneau solaire

Conditions

  • Bien loué pour un minimum de 5 ans comme résidence principale
  • Logement situé situé dans Domaines d'Outre-Mer
  • Prix du loyer est plafonné par l'Etat

Calcul Fiscal

La Loi Girardin vous permet de déduire toutes les charges de gestion ainsi que la totalité de vos intérêts d'emprunts, ce qui créé un déficit déductibe de vos revenus imposables :

  • Vous ne payez pas d'impôts sur les loyers recus
  • Ce déficit engendre une économie d'impôt supplémentaires
Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Le calcul de trésorerie permet de connaître l’effort d’épargne mensuel que vous devez réaliser pour acquérir un bien et profiter de la défiscalisation.

Calcul de trésorerie
Loyers
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais Divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour un bien d'une valeur de 200.000 €

L’économie d’impôts sur 9 ans sera de : 200.000 € x 28% = 56.000 €

Soit 933 € par mois pendant 9 ans

Produits

ILE DE LA REUNION

REUNION (97)

Prix : 109 000€ - 380 000€
Taille : T1 - T5