A5Finances, le spécialiste de la défiscalisation et de la gestion patrimoniale : Loi Pinel, Loi Pinel DOM, Loi Girardin, Loi Malraux, Statut L.M.P.
Les lois de défiscalisation
Loi Pinel
Loi Pinel DOM
Loi Malraux
Loi Girardin
Loi Monuments Historiques
Loi L.M.N.P. - Censi-Bouvard

Dispositif L.M.N.P. (Location Meublée Non Professionnelle)

Réduisez vos impôts de 100% de la valeur d'un bien sur une période de 20 ans et achetez le bien "hors taxes" s'il s'agit d'une résidence avec services

Principes

Grâce au dispositif L.M.N.P., vous pouvez défiscaliser, c'est-à-dire déduire de vos revenus locatifs 100% de la valeur d'un bien sur 20 ans, soir 5%de la valeur du bien par an.

De plus, dans le cas des Résidences avec services, vous avez la possibilité d'acheter le bien "hors taxes", soit avec une réduction de 19,6%.

Conditions

  • Bien loué pour un minimum de 9 ans comme résidence principale

Calcul Fiscal

La Loi Duflot vous permet de déduire toutes les charges de gestion ainsi que la totalité de vos intérêts d'emprunts, ce qui créé un déficit déductibe de vos revenus imposables :

  • Vous ne payez pas d'impôts sur les loyers recus
  • Ce déficit engendre une économie d'impôt supplémentaires
Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Le calcul de trésorerie permet de connaître l’effort d’épargne mensuel que vous devez réaliser pour acquérir un bien et profiter de la défiscalisation.

Calcul de trésorerie
Loyers
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais Divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour un bien d'une valeur de 200.000 € Hors Taxes

L’économie d’impôts sur 9 ans sera de : 200.000 € x 11% = 22.000 €

Soit 203 € par mois pendant 9 ans

Produits

Ville de Reze

Reze (44)

Prix : 132 000€ - 258 000€
Taille : T2 - T4

Campus Marianne

Montpellier (34)

Prix : 156 088€
Taille : T1