A5Finances, le spécialiste de la défiscalisation et de la gestion patrimoniale : Loi Pinel, Loi Pinel DOM, Loi Girardin, Loi Malraux, Statut L.M.P.
Les lois de défiscalisation
Loi Pinel
Loi Pinel DOM
Loi Malraux
Loi Girardin
Loi Monuments Historiques
Loi L.M.N.P. - Censi-Bouvard

Présentation Loi Malraux 2016

Réduisez vos impôts jusqu'à 30% sur une période de 3 ans dans la limite de 100 000 € par an

Principes

L’objectif de la loi Malraux est la restauration complète d’un immeuble affecté à l’habitation situé dans un secteur sauvegardé ou protégé.

Vous avez alors la possibilité de défiscaliser, c'est-à-dire réduire de vos impôts :

  • 30 % du montant des travaux répartis sur 3 ans (secteur sauvegardé)
  • 22 % du montant des travaux répartis sur 3 ans (secteur protégé)

Conditions

  • Bien loué pour un minimum de 9 ans comme résidence principale
  • Prix du loyer plafonné par l'Etat

Calcul Fiscal

La Loi Malraux vous permet de déduire toutes les charges de gestion ainsi que la totalité de vos intérêts d'emprunts, ce qui créé un déficit déductibe de vos revenus imposables :

  • Vous ne payez pas d'impôts sur les loyers recus
  • Ce déficit engendre une économie d'impôt supplémentaires
Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Le calcul de trésorerie permet de connaître l’effort d’épargne mensuel que vous devez réaliser pour acquérir un bien et profiter de la défiscalisation.

Calcul de trésorerie
Loyers
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais Divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour une opération d'une valeur de 300.000 € dont 180.000 € de travaux

L’économie d’impôts sur 9 ans sera de : 180.000 € x 30% = 54.000 €