Défiscaliser avec la Loi Pinel DOM 2018

L'immobilier neuf locatif en Outremer

Investissez dans un logement neuf respectant les normes RT 2012 dans le secteur Outremer et louez-le pour bénéficier d'une réduction d'impôts de 29% sur 9 ans (dans la limité de 300.000€ euros/an).

Tout comme la Loi Pinel, la Loi Pinel DOM a pour but de faciliter l'investissement locatif dans le secteur Outremer. Son principe est simple : permettre à l'acheteur d'obtenir une réduction d'impôts conséquente (et proportionnelle à la valeur du bien) s'il loue son appartement comme résidence principale pendant 9 ans.

Les conditions d'éligibilité sont les suivantes :

  • Logement Neuf respectant les normes RT 2012 (Réglementation Thermique 2012)
  • Bien loué pour un minimum de 9 ans comme résidence principale
  • Logement situé dans le secteur Outremer : Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et les îles Wallis et Futuna
  • Prix du loyer plafonné par l'Etat

Calcul fiscal

Déclaration de revenus fonciers
Loyer Annuel
Charges Locatives (taxe foncière, entretien, etc...)
Intérêts d'emprunts (plafonnés aux loyers)
Déficit foncier déductible (plafonné à 10 700€/an)

Calcul de trésorerie

Effort d'épargne mensuel
Loyer
Economies d'impôts
Crédit à rembourser
Frais divers
Effort de trésorerie

Exemple

Pour un bien d'une valeur de
200.000 €
L’économie d’impôts sur 9 ans :
200.000 € x 29% =
58.000 €
Soit une économie d'impôts de
537 €
par mois pendant 9 ans